Pożyczka hipoteczna pozwala na tego typu manewry tak jak pozwalają na to także kredyty, dlatego czynienie z tego niebywałej zalety jest co najmniej nie na miejscu. Często wiele banków określa minimalną kwotę. Pożyczki hipoteczne zatem przez większość banków są ograniczone minimum kwoty jaką można zaciągnąć, czasami stanowi to duże utrudnienie dla potencjalnego pożyczkobiorcy, który być może chce uzyskać od banku kwotę jeszcze niższą. Często analizując oferty poszczególnych banków jesteśmy ofiarami gąszczu procentów, który nie za bardzo rozumiemy, zwłaszcza pożyczki hipoteczne mają to do siebie, że czasami warto znać poszczególne odróżnienia procentowe, które wyznaczają jakość i opłacalność pożyczki. Przede wszystkim musimy krytycznie spojrzeć na hasła reklamowe typu Pożyczka hipoteczna do 100 %. Nie jest tak, że pożyczka jest udzielana adekwatnie do oszańcowanej wartości nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na interpretację tego, co zawarte jest w hasłach reklamowych, tym bardziej, że ich perswazyjna funkcja często wzmaga w odbiorcy kodu reklamowego, zahamowanie racjonalnego myślenia.